전세재계약서(아파트)

아파트 전세 계약의 기간이 만료되어 동일한 임대인·임차인 간에 재계약(연장)을 체결할 때 사용하는 서식입니다. 「전세연장계약서(보증금 인상)」와 목적은 유사하지만, 아파트 고유 정보(전용면적, 대지권)를 정식으로 기재하고 공인중개사가 계약 당사자로서 계약서를 함께 보관하는 구조로 되어 있어, 중개업소를 통한 재계약 실무에 특화되어 있습니다.

📣 이런 상황에 필요합니다

- 기존 임차인이 계약 만료 후 동일 아파트에서 계속 거주하며 전세 계약을 재계약(연장)하는 경우

- 공인중개사를 통해 재계약을 진행하며 중개수수료 지급 근거를 명확히 남기고 싶을 때

- 재계약 시 보증금 인상 또는 동결 여부와 새로운 계약기간을 하나의 특약사항 문구로 간결하게 정리하고 싶을 때

- 아파트의 전용면적·대지권 등 정확한 물건 정보를 반영한 재계약서가 필요한 경우

💡 작성 팁

이 서식의 핵심은 특약사항 한 줄에 재계약의 모든 변경 내용(기간, 종전 보증금, 신규 보증금)을 정확히 담아내는 것입니다. 날짜와 금액을 기재할 때는 종전 계약서를 반드시 함께 놓고 대조하여, "몇 년 몇 월 며칠부터 몇 년 몇 월 며칠까지, 보증금 얼마에서 얼마로 연장한다"는 문장이 숫자 하나 틀림없이 이어지도록 작성해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 전용면적과 대지권 항목은 아파트 특유의 정보이므로 등기사항증명서를 함께 확인하며 기재하는 것이 좋고, 특히 대지권 비율은 오기가 잦은 부분이니 소수점까지 정확히 옮겨 적으시기 바랍니다. 보증금 인상이 있는 재계약이라면 인상률이 법정 한도 이내인지 미리 계산해보고, 만약 한도 이내가 아니라면 임차인의 동의 서명을 별도로 받아두는 것이 안전합니다.