전세연장계약서(보증금 인상)

기존 전세 계약을 신규로 다시 체결하지 않고, 계약기간을 연장하면서 보증금만 인상하는 경우에 특화된 서식입니다. 계약서 본문은 일반 전세계약서 형식을 따르되, 하단에 "보증금 조정 및 기간 연장 확인" 문구와 추가 보증금 입금 조건을 별도로 명시하는 부속 합의서 구조를 갖춘 것이 가장 큰 특징입니다.

✅ 이 서식만의 특징

1. 본문 + 연장 확인 조항의 이중 구조 : 상단은 최초 전세계약 당시의 일반 조항(부동산 표시, 보증금 지급, 계약기간 등)을 담고, 하단에 "보증금을 ○○○만원으로 조정하며, 전세기간 ○○년 연장함을 확인합니다"라는 별도 확인 문구를 추가해, 기존 계약을 유지하면서 변경사항만 명확히 특정

2. 추가 보증금 입금 조항 : 인상분(추가 보증금)의 금액과 입금 기한, 입금 계좌를 "전 계약과 동일한 계좌"로 지정하도록 명시해, 인상 보증금의 지급 근거와 시점을 명확히 기록

3. 입회인 제도 : 임대인·임차인 외에 입회인이 잔금(인상분) 지급에 입회하고 서명·날인하도록 되어 있어, 목돈이 오가는 보증금 인상 거래의 투명성과 증빙력을 높임

4. 계약목적물 사용용도·시설물 명시란 : 단순 면적뿐 아니라 사용용도와 시설물 현황을 기재하도록 해, 연장 시점의 시설 상태를 "현 시설물 상태에서의 전세 계약"이라는 특약으로 확정

💡 작성 팁

이 서식을 작성할 때 가장 먼저 확인할 부분은 보증금 인상 폭이 주택임대차보호법상 증액 한도(계약갱신청구권 행사 시 통상 5% 이내)를 넘지 않는지입니다. 한도를 초과하면 법적 분쟁의 소지가 있으니, 인상률을 계산해 특약사항이나 하단 확인란에 명확히 기재하는 것이 안전합니다. 다음으로 추가 보증금의 입금 기한과 계좌 정보는 반드시 구체적인 날짜와 계좌번호로 명시해야 하며, "전 계약과 동일한 계좌"라고만 적기보다 실제 계좌번호를 함께 기재해두면 입금 관련 혼선을 막을 수 있습니다.